(AGENPARL) - Roma, 4 Maggio 2023

[lid] – La spesa delle famiglie per l’abitazione e il riscaldamento supera il 50% del loro reddito mensile in alcune province europee.

BERLINO/LONDRA

Mentre lo squilibrio tra domanda e offerta di alloggi nelle principali città europee sta causando aumenti record dei canoni di locazione, l’aumento dei costi di costruzione dovuto all’elevata inflazione e ai tassi di interesse sta peggiorando la situazione.

Sebbene i governi cerchino di trovare soluzioni come limitare l’aumento degli affitti nel continente europeo, dove metà della popolazione vive in affitto in alcuni paesi, si prevede che l’elevata inflazione continuerà a sopprimere l’affitto e i prezzi delle case.

Secondo una ricerca di Eurofound, un’istituzione affiliata all’UE, mentre soprattutto gli inquilini del settore privato stanno vivendo insicurezza abitativa, alta inflazione, aumento dei tassi di interesse e aumento dei costi di costruzione stanno esacerbando la carenza di alloggi.

Le spese delle famiglie per l’abitazione e il riscaldamento superano in alcune province il 50% del loro reddito mensile.

Poiché la pressione sugli affitti è aumentata enormemente negli ultimi mesi con l’immigrazione dall’Ucraina, coloro che cercano appartamenti in affitto nelle grandi città, come la capitale tedesca Berlino, devono essere preparati per uno stress test di mesi.

In molte città europee, da Berlino a Londra, le famiglie vedono l’acquisto di una casa come “impossibile”.

Germania

In Germania, che conta 84 milioni di abitanti, sono necessarie circa 700.000 nuove abitazioni per alleviare la pressione sul mercato immobiliare.

La carenza di alloggi nel paese è al livello più alto degli ultimi 20 anni a causa dell’aumento dei costi di costruzione, degli alti tassi di interesse e dell’afflusso di rifugiati.

Secondo gli esperti, gli investimenti in costruzioni sono meno attraenti in molte aree e che i forti aumenti dei prezzi delle costruzioni e dei tassi di interesse negli ultimi mesi hanno influenzato negativamente molti progetti di costruzione, facendo sì che la carenza di alloggi raggiunga il livello più alto degli ultimi 20 anni.

L’arrivo degli ucraini in Germania, dopo l’inizio della guerra Mosca-Kiev il 24 febbraio 2022, ha provocato un’ulteriore richiesta di 200.000 unità abitative.

A Berlino, il governo statale ha indetto un referendum per espropriare migliaia di case alle società immobiliari a causa delle proteste contro l’aumento degli affitti. Circa il 56,4% dei votanti ha detto “sì” all’espropriazione di oltre 240.000 appartamenti.

Le società possiedono più di 550.000 residenze per un valore di 100 miliardi di euro in Germania, dove metà della popolazione vive in affitto.

Gli affitti medi nella capitale Berlino sono aumentati di oltre il 100% dal 2010, mentre i nuovi appartamenti vengono affittati per almeno 26 euro al metro quadrato.

Austria

Nella capitale austriaca Vienna, dove gli affitti sono aumentati vertiginosamente a causa dell’aumento della domanda di alloggi, il costo dell’affitto al metro quadro per un appartamento varia tra i 17 ei 20 euro.

Mentre molti cittadini a basso reddito vivono in case popolari statali a Vienna, le registrazioni per queste unità abitative con tempi di attesa sempre più lunghi sono aumentate del 26% negli ultimi tre anni.

Danimarca

La Danimarca ha modificato le sue leggi per rendere più difficile per gli investitori istituzionali aumentare significativamente gli affitti quando acquistano immobili, mentre il governo ha approvato tre anni fa il cosiddetto “Blackstone Act”, volto a frenare gli aumenti degli affitti.

Il colosso immobiliare statunitense Blackstone aveva acquistato negli anni precedenti decine di migliaia di appartamenti in Danimarca, mentre gli inquilini si lamentavano della mancanza di riparazioni e di forti aumenti degli affitti superiori al 100%.

Il gruppo ha anche cercato di convincere gli inquilini a rescindere il contratto di locazione pagando l’indennità di licenziamento.

Il Blackstone Act ora proibisce ai proprietari di aumentare l’affitto per cinque anni dopo l’acquisto della proprietà.

La legge è stata celebrata come un “punto di riferimento” contro i costi di affitto eccessivi in ​​Danimarca, mentre Blackstone ha affermato che la società rappresenta solo lo 0,5% del mercato degli affitti di Copenaghen.

Nonostante questo trasferimento, il vincolo abitativo in città non è scomparso.

In Danimarca è prevista anche una quota per alloggi a prezzi accessibili e si prevede che il 25% degli appartamenti nei nuovi edifici sarà affittato a prezzi ragionevoli.

Francia

L’affitto è la spesa mensile più importante dei francesi.

L’aumento dei prezzi delle case nella capitale Parigi ha spinto negli anni le famiglie a basso e medio reddito verso le periferie, rendendo difficile trovare un alloggio in affitto.

Il rapporto, pubblicato il 1° febbraio dall’ente di beneficenza francese Abbe Pierre Foundation, ha rivelato che nel 2022, 4,15 milioni di persone nel paese stavano lottando con problemi abitativi o vivevano in condizioni disumane.

Secondo il rapporto, il numero di senzatetto in Francia è salito a 300.000 e questo tasso è aumentato del 140% in 10 anni.

La scorsa settimana la presidente francese Elisabeth Borne ha dichiarato di voler rendere più facile per tutti i cittadini l’accesso agli alloggi nelle aree in cui le forniture sono scarse, facilitando le agevolazioni finanziarie, anche con un tasso di interesse dello 0%.

Paesi Bassi

Continua la carenza di alloggi in città come Amsterdam, Utrecht, L’Aia e Rotterdam, che accolgono il maggior numero di immigrati ed è popolata da studenti e turisti.

L’incapacità del governo di soddisfare le crescenti esigenze abitative provoca ogni anno proteste.

Ad Amsterdam, dove sono state fatte proteste su larga scala contro la restrizione degli alloggi, la domanda di affitto di camere è aumentata rapidamente, soprattutto dopo la pandemia di COVID-19.

L’affitto di una stanza in città si aggira intorno agli 800-900 euro.

UK

Nel Regno Unito, uno dei paesi con i maggiori vincoli abitativi e aumenti degli affitti in Europa, l’affitto medio di una casa è aumentato del 9,4% nel primo trimestre di quest’anno, raggiungendo £ 1.190 ($ 1.494).

Secondo i dati della società immobiliare online britannica Rightmove, l’affitto medio nella capitale Londra ha raggiunto il massimo storico a 2.501 sterline al mese, con un aumento del 14% nello stesso periodo.

Il numero di case affittabili nel mercato immobiliare del Regno Unito è inferiore del 46% rispetto al livello del 2019.

Spagna

In Spagna, il governo cerca ogni anno misure contro il crescente problema degli alloggi, intervenendo sugli aumenti degli affitti per la prima volta nella storia della democrazia del paese.

Secondo il disegno di legge sulla casa adottato in parlamento, gli aumenti degli affitti saranno limitati al 2% nel 2023 e al 3% nel 2024 invece dell’inflazione.

Inoltre, le tasse sugli immobili per le residenze sfitte da più di due anni saranno aumentate fino al 150%.

Inoltre, il primo ministro Pedro Sanchez ha promesso di costruire un totale di 113.000 case in tre progetti distinti per affitti a prezzi accessibili per giovani e famiglie in difficoltà finanziarie.

Il problema abitativo in Spagna è vissuto nelle città di Madrid e Barcellona, ​​che ospitano il maggior numero di immigrati, studenti e turisti.

Si calcola che in queste città l’affitto di una sola stanza sia tra i 500-600 euro e la domanda di affitti per stanze è aumentata del 40% rispetto allo scorso anno.

Grecia

Con la crisi economica in Grecia dopo il 2009, negli anni 2010 è stata osservata una grave diminuzione dei prezzi di vendita e degli affitti degli immobili, ma questa situazione si è ribaltata negli ultimi anni.

L’aumento dei prezzi degli affitti nel Paese negli ultimi cinque anni ha superato il 30% e questo aumento continuerà nel 2023 e sarà compreso tra il 3% e il 7%.

Il metodo dell’affitto a breve termine è considerato uno dei motivi dell’aumento dei prezzi degli affitti in Grecia.

Soprattutto nel periodo di crisi, l’affitto a breve termine di case a scopo turistico, acquistate a buon mercato dalle regioni centrali, in particolare dalla capitale Atene, e ristrutturate, provoca una diminuzione dell’offerta e un aumento degli affitti.