(AGENPARL) - Roma, 1 Giugno 2024 - (AGENPARL) – sab 01 giugno 2024 COMUNICATO STAMPA
Vendita Cinéma des Guides
Valtournenche, 31 maggio 2024
Il Comune di Valtournenche, a seguito di alcune inesattezze pubblicate e per rispondere alle
richieste di chiarimento pervenute, riepiloga qui di seguito le informazioni relative alla
vendita del Cinéma des Guides.
Nel 2016, il Comune ha acquistato il Cinéma des Guides al costo di 320mila euro, dopo
che l’asta di vendita era andata deserta per tre volte. I venditori erano la famiglia Minuzzo.
L’intento dell’Amministrazione era di procedere alla riqualificazione del bene acquistato
(non di altre porzioni di edificio) e si avviò la progettazione.
Nell’ottobre 2017 il Comune è stato commissariato e ogni attività è stata interrotta.
A maggio 2018, si avviò la nuova consiliatura e la Giunta impiegò un anno per superare
l’impasse amministrativa generata dal Commissariamento. Fu ripreso il progetto di
riqualificazione del Cinéma des Guides ma subentrò l’emergenza sanitaria, che catalizzò
ogni azione.
Con il ritorno alla normalità, il Comune apprese che la famiglia Minuzzo aveva ceduto la
proprietà dell’edificio sovrastante il Cinéma alla società Lioy e riscontrò un peggioramento
dello stato del fabbricato. Nel 2022, la rottura di un idrante allagò completamente la sala,
aggravando ulteriormente la situazione.
Nel 2023, la società Lioy ha deciso di cedere una quota dell’immobile e i proprietari dello
stesso sono saliti a tre, creando apposta la condizione perché le decisioni potessero essere
adottate a maggioranza, con la ripartizione delle spese condominiali in proporzione ai
millesimi di proprietà.
Nel luglio 2023, l’Assemblea si è riunita per la prima volta ed è stato nominato
l’amministratore. Il Comune, ravvisando una situazione potenzialmente nociva per i suoi
interessi e risultando essere in minoranza, ha chiesto l’assistenza di un legale.
Il 18 ottobre 2023, nel corso della seconda Assemblea, è stato presentato il progetto di
riqualificazione ed efficientamento energetico dell’edificio. In sede di votazione, il Comune
ha deciso di astenersi su tutti i punti all’ordine del giorno dato che, per ragioni di tempo,
era stato impossibile approfondire adeguatamente la verifica dei contenuti della
progettazione presentata. Il condominio, in ragione della maggioranza in capo alla Società
Lioy Srl ha comunque approvato il progetto.
È stato così avviato l’approfondimento della progettazione approvata, a seguito del quale è
emerso che la realizzazione della pura e semplice riqualificazione con efficientamento
energetico dell’edificio nelle sue strutture avrebbero comportato una spesa complessiva di
circa 4milioni di euro, dei quali circa 1,2milioni di euro a carico delle casse comunali.
Il Comune, su consiglio del legale, ha impugnato la delibera mediante mediazione
obbligatoria.
Nel corso della procedura, sono intervenute valutazioni tali da avere conclusivamente
suggerito di cedere l’immobile.
Disposta una perizia asseverata che ha stabilito il valore in 339mila euro,
l’Amministrazione a seguito di complessa trattativa ha ottenuto di vendere alla cifra di
450mila euro.
Si è valutata la prospettiva della vendita tenendo in considerazione il fatto che i motivi
dell’acquisto, avvenuto nel 2016, erano di dotare il Comune di una sala che potesse servire
per eventi, manifestazioni, convegni.
Nella realtà, ad oggi, la sala non solo non è utilizzabile senza una rilevante spesa di
ristrutturazione e restauro nel rispetto dell’aggiornata normativa sulla gestione di spazi
comuni, ma restare nella proprietà dell’immobile comporterebbe la necessità di affrontare le
suddette spese esorbitanti per la sistemazione della sola struttura condominiale.
Tutto ciò oltre alle evidenti difficoltà amministrative, gestionali ed economiche derivanti dal
dover permanere in un condominio con una quota millesimale minoritaria.
La decisione di accettare la proposta di vendita è dunque frutto di approfondita analisi di
diverse soluzioni e ha preso in considerazione le opportunità migliori per l’intera Comunità.
A tal proposito, rispondendo a un interpellanza della minoranza a marzo 2024, la Giunta
aveva illustrato la situazione nei limiti e nei modi permessi dalla legge, nel corso di una
seduta del Consiglio comunale aperto al pubblico.
L’Amministrazione si riserva di organizzare, quanto prima, un momento dedicato alla
popolazione per meglio ragguagliare sulla decisione assunta, attesa la particolare
sensibilità dimostrata dai media al tema.
L’intendimento è che il ricavato della vendita vada a concorrere alla realizzazione di una
struttura polifunzionale moderna e all’avanguardia a Breuil-Cervinia, iniziativa da tempo in
elaborazione, per la quale si è già pensato alla localizzazione nel Breuil, e al suo
contenuto progettuale.
In allegato due fotografie che evidenziano la parte di proprietà del Comune rispetto
all’intero immobile e la posizione del Cinéma a livello seminterrato.
Comune di Valtournenche
11028 Valtournenche AO
Ufficio stampa: A.V.I. Presse srl