(AGENPARL) - Roma, 10 Novembre 2026 - Confedilizia chiede incentivi e garanzie per chi affitta. La Commissione propone criteri comuni per eventuali restrizioni nelle aree dove trovare casa è più difficile. Gli affitti brevi sono uno dei punti di scontro.
BRUXELLES, 10 novembre 2026 – Il piano casa UE torna al centro del confronto politico, questa volta sul rapporto tra diritto di proprietà, disponibilità di abitazioni e intervento pubblico. Durante l’incontro La casa al centro dell’Europa, organizzato al Parlamento europeo su iniziativa dell’eurodeputato Marco Falcone con la collaborazione di Confedilizia, l’associazione dei proprietari immobiliari ha chiesto un cambio di impostazione delle politiche europee per l’accesso all’abitazione.
Il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, ha ribadito la contrarietà all’Affordable Housing Act, sostenendo che la risposta alla crisi abitativa debba passare soprattutto attraverso incentivi e garanzie per chi mette immobili sul mercato, anziché attraverso ulteriori restrizioni.
Secondo l’associazione, una maggiore tutela dei proprietari, procedure più rapide e certe per il rilascio degli immobili e una riduzione della pressione fiscale sulle locazioni, in particolare quelle a canone concordato, potrebbero favorire l’offerta di abitazioni. Si tratta di una linea già sostenuta da Confedilizia nelle audizioni parlamentari italiane del 5 novembre.
Il nodo degli affitti brevi e delle aree sotto pressione
Al centro delle critiche figura la possibilità di introdurre misure restrittive in territori caratterizzati da una forte pressione abitativa. Falcone ha invitato a rivedere la proposta europea, contestando in particolare l’attenzione riservata agli affitti brevi, che a suo giudizio non rappresentano il principale fattore della difficoltà di accesso alla casa.
Anche il senatore di Forza Italia Roberto Rosso ha espresso perplessità sulla scelta dello strumento legislativo europeo, richiamando i rischi che eventuali limitazioni potrebbero comportare per l’utilizzo e la circolazione degli immobili.
La proposta della Commissione, presentata il 9 settembre 2026, ha tuttavia un perimetro più articolato. L’Affordable Housing Act non introduce automaticamente divieti generalizzati sugli affitti brevi o sulla compravendita di abitazioni. Punta piuttosto a definire criteri comuni entro i quali le autorità competenti possano valutare eventuali restrizioni, sulla base di condizioni locali documentate e nel rispetto dei principi di necessità, proporzionalità e non discriminazione.
Due approcci alla stessa emergenza abitativa
Il pacchetto europeo comprende una proposta di regolamento e una raccomandazione dedicata anche all’aumento dell’offerta di alloggi accessibili. La Commissione riconosce infatti che le sole restrizioni non possono risolvere una carenza strutturale di abitazioni e richiama la necessità di favorire nuovi investimenti, recupero degli immobili e disponibilità di edilizia sociale.
La divergenza riguarda quindi soprattutto il peso da attribuire ai diversi strumenti. Confedilizia teme che un quadro europeo favorevole alle restrizioni possa ridurre la fiducia dei proprietari e scoraggiare l’immissione di immobili sul mercato. La Commissione ritiene invece necessario offrire maggiore certezza giuridica alle amministrazioni che intendano intervenire dove gli utilizzi non residenziali contribuiscono a rendere più difficile trovare casa.
La questione interessa direttamente anche l’Italia, dove il rapporto tra locazioni turistiche, affitti di lunga durata e disponibilità di abitazioni è al centro del dibattito in numerose città.
La proposta non è ancora legge. Il testo è all’esame del Parlamento europeo e del Consiglio e potrà essere modificato durante il negoziato legislativo. Il confronto aperto a Bruxelles mette così in evidenza una delle scelte più delicate per l’Unione: come aumentare l’accessibilità degli alloggi conciliando le esigenze di chi cerca casa, le competenze delle amministrazioni locali e le garanzie riconosciute ai proprietari.
Fonti: Confedilizia, Commissione europea, Eunews.
