(AGENPARL) – lun 24 ottobre 2022 COMUNICATO STAMPA
JLL: L’office si conferma l’asset class più attrattiva, raddoppiando gli investimenti nei primi nove mesi del 2022, a/a.
L’assorbimento di spazi direzionale ha visto una crescita del +40% a Milano e del +24% a Roma
Milano, ottobre 2022 – Con 4 miliardi di euro di investimenti capital markets nei primi nove mesi del 2022 (in crescita del 95% a/a), 57 operazioni concluse e un focus su Milano, l’office si conferma l’asset class più dinamica in Italia e il settore più attrattivo per gli investitori. È quanto emerge dall’ultima ricerca di JLL, leader mondiale nei servizi e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare.
Le transazioni sono state, per la maggior parte, concluse con capitali nazionali, mentre gli investitori internazionali sono stati coinvolti in operazioni per circa 1.4 miliardi di euro.
Milano e Roma
Milano continua ad essere la città di riferimento con 2.7 miliardi di investimenti (circa il 70% del totale nazionale), totalizzando 38 operazioni di compravendita che hanno interessato sia le zone centrali che quelle periferiche. Anche il mercato delle locazioni registra una forte crescita registrando 224 transazioni, per un totale di 368.000 mq locati nei primi 9 mesi dell’anno (+40% a/a). La domanda ha riguardato principalmente uffici con dimensioni al di sotto dei 1.000 mq (61% del totale) e di grado A (76%). Circa il 35% della domanda ha interessato spazi ubicati nelle aree centrali (CBD, Centro Storico, Centro), il 28% in periferia, il 21% nell’area dell’Hinterland e il 16% nel semicentro. I canoni di locazione sono aumentati raggiungendo una media di 675 €/mq.
Roma ha registrato 9 transazioni di capital markets, per un valore complessivo di circa 0.8 miliardi di euro, relative a immobili ubicati principalmente nelle aree del Centro e dell’E.U.R. Anche a Roma si è delineata una crescita nel mercato delle locazioni, in cui sono state concluse 110 transazioni, per una superficie complessiva di circa 118.000 mq (+24% a/a). La domanda si è concentrata maggiormente nelle aree dell’E.U.R. (36%), del Centro-Semicentro (26%) e del CBD (21%), mentre gli spazi di grado B sono stati i più richiesti (60%), principalmente a causa della scarsa offerta di immobili di grado A presenti a Roma. Gli affitti prime sono risultati stabili, attestandosi a 520 €/mq/pa.
Nel terzo trimestre 2022 i rendimenti netti prime sono aumentati sia a Milano (3,30%) che a Roma (3,75%) rispetto al periodo precedente.