(AGENPARL) - Roma, 7 Luglio 2026 - ZONE A/2 DI LOSETO, SANTO SPIRITO E TORRE A MARE

Su proposta dell'assessora alla Rigenerazione Urbana Giovanna Iacovone, sulla base dell'istruttoria condotta dalla ripartizione Urbanistica la giunta ha approvato la proposta di deliberazione che verrà sottoposta all'attenzione del Consiglio comunale che definisce gli indirizzi per consentire, in casi specifici, la monetizzazione delle aree da destinare a parcheggi pertinenziali negli interventi edilizi ricadenti nei Piani Particolareggiati delle Zone di interesse ambientale A/2 di Loseto, Santo Spirito e Torre a Mare.

La proposta nasce dall'esigenza di favorire il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, in coerenza con le politiche regionali e comunali di rigenerazione urbana, contenimento del consumo di suolo e valorizzazione dei nuclei storici e consolidati che, come noto, hanno una consistenza territoriale molto limitata, nel cui ambito diversi edifici e isolati hanno una conformazione storica e spazi pertinenziali ridotti o inesistenti che appaiono ormai incompatibili con i minimi livelli di qualità della vita.

In particolare per le Zone di Interesse Ambientale A2, prese in considerazione dalla delibera, gli interventi consentiti dai piani attuativi si sostanziano nel completamento, principalmente mediante la chiusura delle cortine edilizie oppure, attraverso la realizzazione di piccoli ampliamenti che hanno la funzione di integrare le unità immobiliari già esistenti per dotarle di quegli spazi necessari per adeguare gli alloggi agli odierni standard di vivibilità. Per tali interventi, considerando la localizzazione degli stessi, spesso risulta impossibile reperire fisicamente gli spazi per parcheggi richiesti dalla normativa nazionale, cioè almeno 1 mq di parcheggio ogni 10 mc di costruzione.

La delibera propone quindi di ammettere la monetizzazione dei parcheggi al posto del loro reperimento materiale, ma solo come soluzione residuale e solo quando il tecnico progettista dimostri, con relazione asseverata e schemi grafici, che non esistono alternative praticabili a causa della conformazione dei luoghi e dell'edificato esistente.

La monetizzazione sarebbe applicabile esclusivamente agli interventi previsti nei Piani Particolareggiati delle Zone A/2 di Loseto, Santo Spirito e Torre a Mare e seguirebbe gli stessi criteri già stabiliti dal Comune con le delibere consiliari n. 73/2019 e n. 82/2025. Il valore fissato è pari a 418,57 euro al metro quadrato, salvo aggiornamento Istat.

La proposta ha già acquisito i pareri favorevoli dei Municipi interessati: Municipio 1, Municipio 4 e Municipio 5 . In conclusione, il Consiglio comunale è chiamato ad approvare un atto che consenta di superare un ostacolo tecnico all'attuazione dei Piani Particolareggiati, favorendo il recupero dell'edificato esistente senza bloccare gli interventi per l'impossibilità materiale di realizzare parcheggi privati.