(AGENPARL) – ven 08 settembre 2023 MERCATO IMMOBILIARE GERMANIA
Il trend rilevato dall’agenzia Tecnocasa di Rüsselsheim
Da ottobre 2022 il Gruppo Tecnocasa, che conta oltre 3.900 agenzie affiliate nel
mondo, è approdato anche in Germania con un punto vendita a Rüsselsheim,
cittadina nei pressi di Francoforte al centro della regione del Reno-Meno.
Rüsselsheim è anche conosciuta come l’Autostadt ovvero l’Auto Metropoli d’Europa;
oltre a Opel/PSA/Fiat-Chrysler, anche Hyundai/KIA hanno qui la loro sede.
A distanza di un anno la conoscenza del mercato e le compravendite gestite, hanno
permesso di tracciare l’andamento del mattone nella zona di competenza. Gli
operatori dell’agenzia Tecnocasa riportano una diminuzione generale dei prezzi
nell’ordine del 10%-15% rispetto all’anno scorso. Molte richieste si registrano a
Bauscheim, Königstädten e Rüsselsheim, aree tipicamente residenziali caratterizzate
da villette unifamiliari con giardino. In media i clienti sono disposti a spendere tra i
500.000 e i 700.000 € per acquistare immobili usati con una metratura tra i 150 ed i
180 mq, generalmente disposti su due livelli con giardino.
Gli acquirenti sono tedeschi e italiani, tuttavia ci sono anche nuclei familiari siriani,
turchi, cinesi, ungheresi, croati e polacchi in quanto nella zona di Rüsselsheim sono
presenti numerose aziende, in particolare la sede della casa automobilistica Opel,
oltre al fatto di confinare con l’aeroporto di Francoforte. Il target è costituito
prevalentemente da liberi professionisti ed imprenditori e il motivo dell’acquisto è sia
prima casa sia investimento; in entrambi i casi il ricorso al mutuo è al massimo al 50%
della quota.
L’attuale situazione legata all’aumento dei tassi di mutuo sta tuttavia spingendo la
domanda immobiliare verso la locazione.
Per il prossimo futuro è prevista un’ulteriore graduale riduzione delle quotazioni. Per
quanto riguarda gli sviluppi della cittadina, l’obiettivo di Rüsselsheim è di raggiungere
una popolazione di circa 100.000 abitanti entro il 2030, rispetto ai 67.000 attuali.
Fonte: Gruppo Tecnocasa