(AGENPARL) – mar 13 dicembre 2022 13 dicembre 2022
http://www.istat.it
Ufficio Stampa
I trimestre 2022
MERCATO IMMOBILIARE:
COMPRAVENDITE E MUTUI
DI FONTE NOTARILE
Nel I trimestre 2022 sono 236.599 le convenzioni notarili di compravendita e le altre convenzioni relative
ad atti traslativi a titolo oneroso1 per unità immobiliari (+1,3% rispetto al trimestre precedente e +10,1% su
base annua).
Nel confronto congiunturale il settore abitativo resta sostanzialmente stabile al Centro (-0,1%) e segna un
incremento nelle restanti aree geografiche: Isole +3,1%; Sud +1,8%; Nord-ovest +1,7%; Nord-est +0,6%. Il
comparto economico è in crescita al Centro (+7,6%), nel Nord-ovest (+4,3%) e al Sud (+0,6%) mentre è in
calo nelle Isole (-9,3%) e al Nord-est (-0,8%).
Il 94,5% delle convenzioni stipulate riguarda trasferimenti di proprietà di immobili a uso abitativo (223.568),
il 5,2% quelle a uso economico (12.281) e lo 0,3% le convenzioni a uso speciale e multiproprietà (750).
Rispetto al I trimestre 2021 le transazioni immobiliari aumentano del 9,9% nel comparto abitativo e del
14,2% nellâ??economico.
Su base annua il comparto abitativo registra risultati positivi in tutto il Paese (Isole +17,0%, Sud +12,8%,
Centro +11,3%, Nord-ovest +8,4%, Nord-est +6,2%, i piccoli centri +10,0% e le città metropolitane +9,8%).
Lo stesso si rileva per quello economico: Sud +19,4%; Nord-ovest +17,8%; Centro +15,8%; Nord-est
+12,3%; piccoli centri +16,5% e città metropolitane +11,0%) con lâ??eccezione delle Isole (-6,9%).
Sono 106.673 le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di
ipoteca immobiliare (+4,9% rispetto al trimestre precedente e +3,6% su base annua). La crescita riguarda
tutto il territorio nazionale sia su base congiunturale (Sud +7,8%; Nord-ovest +4,8%, Centro +4,6%, Nord-
est +4,2% e Isole +3,2%) che su base annua (Isole +7,6%; Centro +5,5%, Sud +4,5%, Nord-ovest +3,7%
e Nord-est +0,3%; città metropolitane +4,9% e piccoli centri +2,5%).
Il commento Link utili
Nel I trimestre 2022 il mercato immobiliare continua a crescere sia http://dati.istat.it/
rispetto al I trimestre 2021 (a sua volta già in ripresa sui primi tre mesi
del 2020, nei quali si erano osservati i primi segnali di sofferenza per Tema: Giustizia e sicurezza
lâ??insorgere della pandemia) sia nel confronto con il I trimestre 2019 Attività notarile
(+23,9%). Se nel I trimestre 2021 lâ??aumento tendenziale delle
compraventite aveva riguardato più i piccoli centri (+41,8% contro
+30,8% delle grandi città), nel I trimestre 2022 risulta distribuito più
equamente (+10,4% e +9,9%). Anche le convenzioni notarili per mutui,
finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare
risultano in ripresa suI I trimestre 2021 e sullo stesso trimestre del 2019.
Tra le principali convenzioni contenute nella categoria â??Atti traslativi a titolo onerosoâ? vi è quella della compravendita. I dati, in particolare, si
riferiscono a tutte le convenzioni di fonte notarile riguardanti negozi giuridici traslativi a titolo oneroso aventi ad oggetto beni immobili.
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
E MUTUI
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
FIGURA 1. INDICE GENERALE DELLE COMPRAVENDITE (a) DI UNITÃ? IMMOBILIARI PER RIPARTIZIONE
I trimestre 2010 â?? I trimestre 2022, dati destagionalizzati (base 2010=100)
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili.
FIGURA 2. COMPRAVENDITE (a) DI UNITÃ? IMMOBILIARI, VARIAZIONI PERCENTUALI CONGIUNTURALI E TENDENZIALI
I trimestre 2015 – I trimestre 2022
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili.
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
E MUTUI
PROSPETTO 1. COMPRAVENDITE DI UNITÃ? IMMOBILIARI (a) PER TIPOLOGIA DI UTILIZZO E RIPARTIZIONE
I-IV trimestre 2021 e I trimestre 2022, valori assoluti e variazioni percentuali tendenziali
I trim 2021 II trim 2021 III trim 2021 IV trim 2021 I trim 2022
RIPARTIZIONI
GEOGRAFICHE Var.% Var.% Var.% Var.%
Var.%
Numero Numero 2021/202 Numero 2021/202 Numero 2021/202 Numero 2022/202
2021/2020
0 0 0 1
TOTALE
Nord-ovest 73.210 +43,3 91.701 +78,9 73.644 +19,6 95.067 +14,1 79.731 +8,9
Nord-est 45.821 +37,4 57.087 +61,4 49.321 +19,5 62.085 +13,1 48.832 +6,6
Centro 43.094 +23,3 51.614 +72,7 44.384 +23,9 55.568 +14,0 48.072 +11,6
Sud 35.855 +38,0 43.216 +87,5 38.032 +14,0 46.799 +18,4 40.560 +13,1
Isole 16.824 +43,2 20.033 +96,0 17.892 +20,5 21.013 +11,9 19.404 +15,3
Italia 214.804 +36,7 263.651 +76,0 223.273 +19,5 280.532 +14,4 236.599 +10,1
DI CUI: AD USO ABITAZIONE ED ACCESSORI
Nord-ovest 69.504 +43,4 87.036 +78,2 69.818 +19,1 89.453 +13,7 75.370 +8,4
Nord-est 43.370 +37,7 54.096 +60,9 46.791 +19,4 58.201 +12,5 46.055 +6,2
Centro 40.913 +24,7 48.991 +72,0 42.218 +24,0 52.613 +14,6 45.553 +11,3
Sud 33.849 +38,8 40.683 +87,8 35.912 +14,2 43.923 +18,3 38.168 +12,8
Isole 15.748 +41,6 18.781 +94,1 16.867 +19,6 19.605 +11,1 18.422 +17,0
Italia 203.384 +37,2 249.587 +75,4 211.606 +19,3 263.795 +14,1 223.568 +9,9
DI CUI: AD USO ECONOMICO (b)
Nord-ovest 3.432 +42,0 4.303 +94,2 3.574 +31,0 5.163 +21,8 4.042 +17,8
Nord-est 2.349 +33,2 2.851 +73,1 2.352 +19,6 3.653 +22,5 2.638 +12,3
Centro 2.073 +2,1 2.475 +82,3 2.068 +22,7 2.822 +3,7 2.400 +15,8
Sud 1.906 +25,1 2.390 +85,6 2.018 +11,5 2.760 +20,9 2.276 +19,4
Isole 994 +70,8 1.125 +128,2 925 +43,6 1.273 +21,1 925 -6,9
Italia 10.754 +29,3 13.144 +87,7 10.937 +23,8 15.671 +18,0 12.281 +14,2
DI CUI: AD USO SPECIALE E MULTIPROPRIETA’ (c)
Nord-ovest 274 +26,3 362 +87,6 252 +11,0 451 +18,7 319 +16,4
Nord-est 102 +14,6 140 +35,9 178 +44,7 231 +46,2 139 +36,3
Centro 108 0,0 148 +179,2 98 +11,4 133 +24,3 119 +10,2
Sud 100 +47,1 143 +52,1 102 +17,2 116 -15,9 116 +16,0
Isole 82 +78,3 127 +135,2 100 0,0 135 +66,7 57 -30,5
Italia 666 +26,1 920 +85,1 730 +16,8 1.066 +23,4 750 +12,6
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili.
(b) Uso artigianale, commerciale, industriale; uso ufficio; uso rurale (fabbricati rurali non costituenti pertinenza di fondo agricolo)
(c) Esclusi i posti barca
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
E MUTUI
PROSPETTO 2. COMPRAVENDITE DI UNITÃ? IMMOBILIARI (a) PER TIPOLOGIA DI UTILIZZO E DI ARCHIVIO NOTARILE
I-IV trimestre 2021 e I trimestre 2022, valori assoluti e variazioni percentuali tendenziali
I trim 2021 II trim 2021 III trim 2021 IV trim 2021 I trim 2022
TIPOLOGIA DI
ARCHIVIO
NOTARILE
DISTRETTUALE Var.% Var.% Var.% Var.% Var.%
Numero Numero Numero Numero Numero
TOTALE
Con sede nelle
città 94.716 +30,8 115.220 +67,5 94.633 +20,5 120.233 +13,4 104.057 +9,9
metropolitane (b)
Con sede in altre
120.088 +41,8 148.431 +83,3 128.640 +18,8 160.299 +15,1 132.542 +10,4
città
Totale 214.804 +36,7 263.651 +76,0 223.273 +19,5 280.532 +14,4 236.599 +10,1
DI CUI: AD USO ABITAZIONE ED ACCESSORI
Con sede nelle
città 89.883 +31,1 109.339 +66,7 89.890 +20,3 113.278 +12,9 98.671 +9,8
metropolitane (b)
Con sede in altre
113.501 +42,4 140.248 +82,9 121.716 +18,5 150.517 +15,1 124.897 +10,0
città
Totale 203.384 +37,2 249.587 +75,4 211.606 +19,3 263.795 +14,1 223.568 +9,9
DI CUI: AD USO ECONOMICO (c)
Con sede nelle
città 4.493 +24,7 5.387 +85,8 4.416 +24,5 6.429 +22,6 4.989 +11,0
metropolitane (b)
Con sede in altre
6.261 +32,8 7.757 +89,1 6.521 +23,3 9.242 +15,1 7.292 +16,5
città
Totale 10.754 +29,3 13.144 +87,7 10.937 +23,8 15.671 +18,0 12.281 +14,2
DI CUI: AD USO SPECIALE E MULTIPROPRIETA’ (d)
Con sede nelle
città 340 +27,3 494 +77,7 327 +7,6 526 +23,8 397 +16,8
metropolitane (b)
Con sede in altre
326 +24,9 426 +94,5 403 +25,5 540 +23,0 353 +8,3
città
Totale 666 +26,1 920 +85,1 730 +16,8 1.066 +23,4 750 +12,6
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili.
(b) Archivi con sede nei capoluoghi di provincia centro delle 15 città metropolitane previste dalla legge n.142/1990, dalla legge delega n.42/2009 e, per le regioni a statuto speciale, dalle
rispettive leggi regionali: Milano, Torino, Venezia, Trieste, Genova, Bologna, Firenze, Roma, Napoli, Bari, Reggio Calabria, Messina, Catania, Palermo, Cagliari.
(c) Uso artigianale, commerciale, industriale; uso ufficio; uso rurale (fabbricati rurali non costituenti pertinenze di fondo agricolo).
(d) Esclusi i posti barca
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
E MUTUI
PROSPETTO 3. COMPRAVENDITE DI UNITÃ? IMMOBILIARI (a) PER TIPOLOGIA DI UTILIZZO E RIPARTIZIONE
I-IV trimestre 2021 e I trimestre 2022, dati destagionalizzati e variazioni percentuali congiunturali su dati destagionalizzati (b)
Dati Variazioni Dati Variazioni Dati Variazioni Dati Variazioni Dati Variazioni
desta- congiun- desta- congiun- desta- congiun- desta- congiun- desta- congiun-
giona- turali giona- turali giona- turali giona- turali giona- turali
RIPART-
Lizzati lizzati lizzati lizzati lizzati
IZIONI
GEOGRA-
I trim 2021
FICHE I trim II trim II trim 2021 III trim III trim 2021 IV trim IV trim 2021 I trim I Itrim
trim2022
2022
IV trim IV trim
TOTALE
Nord-ovest 79.434 +6,9 83.790 +5,5 85.485 +2,0 84.980 -0,6 86.539 +1,8
Nord-est 51.408 +6,6 53.582 +4,2 54.698 +2,1 54.608 -0,2 54.888 +0,5
Centro 46.189 +5,2 48.484 +5,0 50.241 +3,6 50.049 -0,4 50.229 +0,4
Sud 38.717 +7,6 40.447 +4,5 40.937 +1,2 42.604 +4,1 43.342 +1,7
Isole 18.007 +4,0 19.051 +5,8 19.482 +2,3 19.416 -0,3 19.838 +2,2
Italia 233.755 +6,4 245.353 +5,0 250.842 +2,2 251.657 +0,3 254.835 +1,3
AD USO ABITAZIONE E ACCESSORI
Nord-ovest 75.347 +6,8 79.397 +5,4 80.899 +1,9 80.402 -0,6 81.792 +1,7
Nord-est 48.691 +6,6 50.620 +4,0 51.684 +2,1 51.487 -0,4 51.806 +0,6
Centro 43.862 +5,7 45.940 +4,7 47.662 +3,7 47.568 -0,2 47.541 -0,1
Sud 36.537 +8,0 38.044 +4,1 38.567 +1,4 40.050 +3,8 40.762 +1,8
Isole 16.833 +3,2 17.874 +6,2 18.298 +2,4 18.195 -0,6 18.760 +3,1
Italia 221.270 +6,4 231.875 +4,8 237.110 +2,3 237.701 +0,2 240.661 +1,2
AD USO ECONOMICO (c)
Nord-ovest 3.786 +9,5 4.052 +7,0 4.261 +5,2 4.216 -1,1 4.396 +4,3
Nord-est 2.593 +8,2 2.821 +8,8 2.825 +0,2 2.934 +3,9 2.912 -0,8
Centro 2.207 -3,6 2.404 +8,9 2.458 +2,3 2.374 -3,4 2.555 +7,6
Sud 2.066 +1,7 2.271 +9,9 2.253 -0,8 2.451 +8,8 2.466 +0,6
Isole 1.080 +16,6 1.057 -2,1 1.060 +0,2 1.116 +5,3 1.012 -9,3
Italia 11.731 +5,7 12.605 +7,4 12.857 +2,0 13.091 +1,8 13.341 +1,9
AD USO SPECIALE E MULTIPROPRIETA’ (d)
Nord-ovest 301 -1,4 341 +13,2 325 -4,9 362 +11,6 351 -3,1
Nord-est 124 -2,9 141 +13,2 189 +34,1 187 -1,0 170 -9,0
Centro 120 +38,9 140 +16,6 121 -13,7 108 -11,0 133 +23,1
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
E MUTUI
Sud 114 -5,9 132 +15,6 117 -11,6 103 -12,1 114 +11,3
Isole 94 +47,6 119 +27,6 124 +3,9 106 -14,9 65 -38,0
Italia 754 +6,9 874 +15,9 875 +0,2 865 -1,2 833 -3,7
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili
(b) I dati destagionalizzati del primo e del secondo trimestre 2021, e le relative variazioni percentuali, sono diversi dai dati pubblicati nel precedente rilascio trimestrale, poiché, via via che
la serie storica si arricchisce di nuove osservazioni, l’intera serie storica risente degli effetti delle procedure di destagionalizzazione impiegate.
(c) Uso artigianale, commerciale, industriale; uso ufficio; uso rurale (fabbricati rurali non costituenti pertinenze di fondo agricolo).
(d) Esclusi i posti barca.
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
E MUTUI
MUTUI E FINANZIAMENTI
FIGURA 3. INDICE GENERALE DI MUTUI, FINANZIAMENTI E ALTRE OBBLIGAZIONI CON IPOTECHE (a) PER
RIPARTIZIONE
I trimestre 2010 – I trimestre 2022, dati destagionalizzati (base 2010=100)
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili.
FIGURA 4. MUTUI, FINANZIAMENTI E ALTRE OBBLIGAZIONI CON IPOTECHE (a), VARIAZIONI PERCENTUALI
CONGIUNTURALI E TENDENZIALI
I trimestre 2015 – I trimestre 2022
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili.
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
E MUTUI
PROSPETTO 4. MUTUI, FINANZIAMENTI E ALTRE OBBLIGAZIONI CON IPOTECHE (a) PER RIPARTIZIONE E
TIPOLOGIA DI ARCHIVIO NOTARILE
I-IV trimestre 2021 e I trimestre 2022, valori assoluti e variazioni percentuali tendenziali
I trim 2021 II trim 2021 III trim 2021 IV trim 2021 I trim 2022
RIPARTIZIONI
GEOGRAFICHE (a) Var.% Var.% Var.% Var.% Var.%
Numero
2021/202 Numero 2021/202 Numero 2021/202 Numero 2021/202 Numero 2022/202
0 0 0 0 1
MUTUI, FINANZIAMENTI ED ALTRE OBBLIGAZIONI CON COSTITUZIONE DI IPOTECA IMMOBILIARE
Nord-ovest 34.943 +32,9 42.319 +48,1 35.125 +19,2 39.762 +3,4 36.234 +3,7
Nord-est 25.074 +23,4 30.485 +38,4 26.470 +14,5 29.662 +1,7 25.145 +0,3
Centro 21.852 +8,9 25.201 +41,9 22.215 +25,3 24.418 +5,0 23.056 +5,5
Sud 14.549 +22,4 16.663 +51,2 13.565 +13,2 15.400 +2,6 15.198 +4,5
Isole 6.541 +26,3 7.721 +57,7 6.281 +20,0 6.996 +4,9 7.040 +7,6
Italia 102.959 +23,0 122.389 45,2 103.656 +18,5 116.238 3,3 106.673 +3,6
TIPOLOGIA DI ARCHIVIO NOTARILE DISTRETTUALE
TIPOLOGIA DI ARCHIVIO
I trim 2021 II trim 2021 III trim 2021 IV trim 2021 I trim 2022
NOTARILE DISTRETTUALE
Var.% Var.% Var.% Var.% Var.%
Numero 2021/202 Numero 2021/202 Numero 2021/202 Numero 2021/202 Numero 2022/202
0 0 0 0 1
Con sede nelle città
46.124 +20,1 55.117 +41,6 46.190 +22,9 51.974 +5,5 48.391 +4,9
metropolitane (b)
Con sede in altre città 56.835 +25,4 67.272 +48,3 57.466 +15,1 64.264 +1,5 58.282 +2,5
Italia 102.959 +23,0 122.389 +45,2 103.656 +18,5 116.238 +3,3 106.673 +3,6
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili.
(b) Archivi con sede nei capoluoghi di provincia centro delle 15 città metropolitane previste dalla legge n.142/1990, dalla legge delega n.42/2009 e, per le regioni a statuto speciale, dalle
rispettive leggi regionali: Milano, Torino, Venezia, Trieste, Genova, Bologna, Firenze, Roma, Napoli, Bari, Reggio Calabria, Messina, Catania, Palermo, Cagliari.
PROSPETTO 5. MUTUI, FINANZIAMENTI E ALTRE OBBLIGAZIONI CON IPOTECHE (a) PER RIPARTIZIONE
I-IV trimestre 2021e I trimestre 2022, dati destagionalizzati e variazioni percentuali congiunturali su dati destagionalizzati (b)
Dati Variazio Dati Variazio Dati Variazio Dati Variazio Dati Variazio
desta- ni desta- ni desta- ni desta- ni desta- ni
gionalizza congiun- gionalizza congiun- gionalizza congiun- gionalizza congiun- gionalizza congiun-
RIPARTIZIONI ti turali ti turali ti turali ti turali ti turali
GEOGRAFICHE I trim II trim III trim IV trim I trim
II III IV
trimestre trimestre trimestre
2021 IV trim I trim II trim III trim 2022 IV trim
TOTALE
Nord-ovest 37.827 +6,7 38.380 +1,5 38.303 -0,2 36.956 -3,5 38.733 +4,8
Nord-est 28.174 +7,4 28.545 +1,3 27.822 -2,5 26.888 -3,4 28.030 +4,2
Centro 22.909 +5,5 23.395 +2,1 24.107 3,0 22.884 -5,1 23.929 +4,6
Sud 15.202 +6,5 15.427 +1,5 14.902 -3,4 14.714 -1,3 15.865 +7,8
Isole 6.913 +8,6 7.201 +4,2 6.854 -4,8 6.717 -2,0 6.931 +3,2
Italia 111.026 +6,7 112.948 +1,7 111.988 -0,8 108.160 -3,4 113.487 +4,9
(a) Convenzioni contenute negli atti notarili.
(b) I dati destagionalizzati del primo e del secondo trimestre 2021, e le relative variazioni percentuali, sono diversi dai dati pubblicati nel precedente rilascio trimestrale, poiché, via via che
la serie storica si arricchisce di nuove osservazioni, l’intera serie storica risente degli effetti delle procedure di destagionalizzazione impiegate.
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
E MUTUI
Archivio notarile distrettuale: lâ??archivio fa parte dellâ??amministrazione del Ministero della Giustizia e ha il compito
di conservare gli atti dei notai cessati, controllare lâ??esercizio della funzione notarile, regolarizzare gli atti notarili
depositati, pubblicare i testamenti e gestire il registro generale dei testamenti, rilasciare le copie degli atti
conservati. In Italia sono attualmente presenti 94 Archivi notarili distrettuali 2.
Atto notarile: espressione formale di volontà di un singolo o di un gruppo associato reso dinanzi ad un notaio.
Convenzione: accordo o contratto contenuto in un atto notarile.
Dati destagionalizzati: dati depurati mediante apposite tecniche statistiche, dalle fluttuazioni attribuibili alla
componente stagionale (dovuta a fattori metereologici, consuetudinari, legislativi, ecc.) e, se significativi, dagli
effetti di calendario. Questa trasformazione dei dati è la più idonea a cogliere lâ??evoluzione congiunturale di un
indicatore.
Fabbricato rurale, non costituente pertinenze di fondo agricolo: bene strumentale per lâ??esercizio dellâ??attività
agricola (art. 9 del DL 557/93 e successive modifiche e integrazioni). Categoria catastale D/10.
Mutui con costituzione di ipoteca: convenzioni relative a concessioni di ipoteca immobiliare a garanzia di mutuo,
finanziamento ed altre obbligazioni verso le banche; convenzioni relative a concessioni di ipoteca immobiliare a
garanzia di mutuo, finanziamento ed altre obbligazioni verso soggetti diversi dalle banche. Tra i mutui garantiti da
ipoteca immobiliare rientrano quelli chiesti dalle famiglie per lâ??acquisto della casa.
Numero indice: è un numero che esprime il variare dell’intensità di un dato fenomeno in circostanze diverse.
Numeri indici a base fissa: I numeri indici a base fissa misurano la variazione nel tempo di un dato fenomeno e
vengono calcolati scegliendo un momento o un luogo che funge da base per i restanti.
Unità immobiliare ad uso abitazione e accessori: categorie catastali A (esclusa A/10) e C (escluse C/1 e C/3)
Unità immobiliari ad uso artigianale, commerciale, industriale: categorie catastali C/1, C/3 e D (esclusa D/10).
Unità immobiliari ad uso speciale (esclusi posti barca): categoria catastale B.