(AGENPARL) – Thu 12 March 2026 SERVIZIO EDILIZIA PRIVATA E COMMERCIO
PROPOSTA DI DELIBERAZIONE CONSILIARE
PERMESSO DI COSTRUIRE IN DEROGA AGLI STRUMENTI URBANISTICI art. 14 DPR 380/2001 commi 1bis e 3
INTERVENTO DI RIGENERAZIONE URBANA IN VIA DAMIANO CHIESA N. 3
RICHIEDENTE: GROSS INVEST S.R.L. in qualità di proprietario
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Proge o di ristru urazione edilizia finalizzato al mutamento di des nazione d’uso dell’immobile
dall’uso a uale U4/5 “a rezzature per lo spe acolo” in U4/2 “media stru ura di vendita” con
superficie di vendita pari a 418 mq in deroga all’uso regolato stabilito in almeno il 70% di uso
residenziale previsto dall’art. 44 – ZT6 “Marginale alle zone storiche”(6A – Vie Trieste e Isonzo, 6B – Vie
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Il proge o di ristru urazione edilizia prevede la demolizione e ricostruzione dell’edificio
con mantenimento del filo con nuo esterno, conservazione della volumetria e della altezza
massima preesisten e cambio di des nazione d’uso dall’uso a uale U4/5 “a rezzature per lo
spe acolo” in U4/2 “media stru ura di vendita” con superficie di vendita pari a 418 mq:
– il piano interrato di circa 600 mq sarà adibito ad autorimessa e magazzino
– il piano terra e il piano primo, di circa 360 mq ciascuno, saranno adibi al supermercato
– il piano secondo si estende solo per una parte minore dell’impronta a terra del fabbricato
(circa 150 mq in analogia alla conformazione volumetrica del fabbricato originale), e ospita i
locali laboratorio afferen ai rela vi banchi di vendita (gastronomia, carni, pescheria).
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L’immobile è qualificato urbanis camente dall’art. 44 – ZT6 “Marginale alle zone storiche”(6A – Vie
Trieste e Isonzo, 6B – Vie To e Chiesa) delle Nta del Prg che consente, tra gli altri, l’uso commerciale
U4/2 e prevede l’uso regolato stabilito in almeno il 70% di uso residenziale.
La proposta di intervento non è conforme allo strumento urbanis co vigente in quanto la
trasformazione della des nazione d’uso a media stru ura di vendita è estesa all’intero edificio e
pertanto non viene rispe ato l’uso regolato stabilito in almeno il 70% di uso residenziale.
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L’art. 14 del DPR 380/2001, in par colare ai commi 1bis e 3, disciplina il rilascio del permesso di
costruire in deroga agli strumen urbanis ci per interven di ristru urazione edilizia di interesse
pubblico limitatamente alle finalità di rigenerazione urbana, di contenimento del consumo del suolo
e di recupero sociale e urbano dell’insediamento previa deliberazione del Consiglio comunale.
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La valutazione dell’interesse pubblico dell’intervento di ristru urazione limitatamente alle finalità di
rigenerazione urbana, di contenimento del consumo del suolo e di recupero sociale e urbano
dell’insediamento si esplica nel perseguimento degli obie vi di:
– eliminazione dell’elemento di degrado,
– recupero del patrimonio edilizio esistente, a raverso un intervento che garan sce il miglioramento della qualità
dell’edificio, anche in termini efficientamento sismico ed energe co, conservando la configurazione complessiva del
precedente nei limi della pologia edilizia, altezza e allineamen principali, senza alterarne il contesto, nonché
mantenendo una des nazione d’uso al servizio della colle vità seppur diversa dalla precedente;
– rigenerazione di un intero brano di tessuto urbano a beneficio dell’intera colle vità, considerando che l’immobile
ogge o dell’intervento di ristru urazione si trova a confine con la zona dello Stadio Dorico, la cui riqualificazione,
finanziata con fondi PNRR, è in corso di conclusione e a confine con gli spogliatoi comunali dell’a guo campo da
basket ogge o di proposta di sponsorizzazione finanziaria, pari ad € 70.000,00, inviata dallo stesso proponente volta
al loro recupero.
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l’intervento in deroga alle Nta del Prg è assogge ato al versamento una tantum