In molti casi, si sente dire che gli immobili costruiti prima del 2 settembre 1967 sono automaticamente regolari, anche se manca la licenza edilizia o vi sono evidenti abusi o irregolarità. Tuttavia, la realtà è ben diversa da questa convinzione diffusa. Un immobile privo di licenza o con irregolarità rimane tale fino a quando non viene completamente regolarizzato o demolito.

Gli immobili costruiti prima del 1967, noti come “Ante ’67”, costituiscono una categoria particolare all’interno del panorama immobiliare italiano. La mancanza di un quadro normativo unitario prima del 1967 ha contribuito a una vasta diversità di tipologie edilizie e regimi urbanistici in tutto il paese.

Tuttavia, la situazione giuridica e urbanistica degli immobili Ante ’67 può variare considerevolmente. Quando si tratta di compravendita di tali immobili, la conformità urbanistica diventa un aspetto cruciale che influisce sulla validità degli atti notarili. È fondamentale specificare la situazione urbanistica dell’immobile negli atti notarili, indicando eventuali abusi edilizi o difformità rispetto alle normative vigenti.

Per garantire la validità e la sicurezza delle transazioni immobiliari, è consigliabile ottenere una dichiarazione di conformità urbanistica da parte delle autorità competenti. Questa dichiarazione attesta la regolarità dell’immobile rispetto alle normative urbanistiche e costituisce un documento essenziale per garantire la trasparenza e la legalità dell’operazione.

La sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione Civile n. 8230/2019 ha confermato che la mancanza di menzione del titolo abilitativo negli atti di compravendita è una nullità formale piuttosto che sostanziale. Tuttavia, ciò non esenta dall’importanza di rispettare gli aspetti procedurali e documentali legati alla compravendita immobiliare.

Nel contesto delle aste giudiziarie, gli immobili Ante ’67 possono essere soggetti a abusi edilizi, il che rende fondamentale una corretta valutazione della situazione urbanistica durante le transazioni giudiziarie. Gli ispettori del Ministero della Giustizia svolgono un ruolo cruciale nell’esaminare la conformità degli immobili alle normative durante il processo di asta giudiziale.

Nel caso in cui siano rilevati abusi edilizi, esistono procedure di accertamento e sanatoria per regolarizzare la situazione. Tuttavia, è importante prestare attenzione alla conformità urbanistica per evitare rischi legali e finanziari.

Inoltre, è fondamentale garantire che le esecuzioni immobiliari rispettino le normative vigenti, soprattutto alla luce delle nuove direttive europee sull’efficienza energetica degli edifici. Pertanto, il Ministero della Giustizia dovrebbe intervenire presso il Tribunale di Roma, sezione esecuzioni immobiliari, per sospendere la vendita di immobili abusivi e garantire la conformità alle nuove normative europee che sono stati periziati prima del recentissimo intervento del Parlamento europeo al fine di verificare e garantire la conformità alle nuove normativa anche in termini di valore periziato.

Le nuove normative europee sull’efficienza energetica degli edifici impongono standard più elevati, il che presenta sfide significative per gli immobili Ante ’67. È necessaria un’azione coordinata tra istituzioni, professionisti del settore e proprietari immobiliari per garantire una transizione verso un futuro più sostenibile e rispettoso dell’ambiente.

Pertanto, la conformità urbanistica e il rispetto delle normative restano elementi cruciali per una compravendita immobiliare legittima e sicura, specialmente nel contesto degli immobili Ante ’67. È necessario un intervento tempestivo e coordinato delle istituzioni per affrontare le sfide legate a tali immobili e garantire una transizione verso standard più elevati di sostenibilità ed efficienza energetica.

A questo punto, l’interrogativo sulla vendita di immobili ante 1967 sprovvisti di documentazione e la probabile nullità degli atti di compravendita è legittimo. Il Governo e il Ministero della Giustizia devono agire prontamente inviando ispettori per valutare la situazione.

Andando sullo specifico, l’azione del Tribunale di Roma, sezione esecuzioni immobiliari, è cruciale per garantire che le vendite di immobili irregolari siano sospese e che le nuove normative europee sull’efficienza energetica degli edifici siano rispettate.

In un contesto in cui l’Europa si muove verso standard più elevati in termini di sostenibilità ed efficienza energetica degli edifici, l’Italia deve affrontare queste sfide con determinazione e coerenza. L’azione coordinata tra istituzioni, professionisti del settore e proprietari immobiliari è essenziale per garantire una transizione verso un futuro più sostenibile e rispettoso dell’ambiente.