(AGENPARL) – lun 11 marzo 2024 https://www.aduc.it/articolo/mercati+immobiliari+acquisti+occhio+alle+sirene_37295.php
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Mercati immobiliari e acquisti. Occhio alle sirene
L’informazione finanziaria per consumatori è oggi baldanzosa perché Bankitalia ha fatto sapere che a gennaio il tasso dei mutui immobiliari è calato, dal 4,82 di dicembre al 4,38 (1). E ovviamente partono le offerte di vendita dalle agenzie e di offerte da parte delle banche.
E’ bene considerare che se gli interessi dei mutui sono calati non è per un afflato di beneficenza da parte delle banche e degli agenti immobiliari.
La situazione è questa:
– grazie alle politiche della Banca Centrale europea per contenere l’inflazione, i tassi di interesse sono alti: i consumatori risparmiano di più e spendono meno, di conseguenza i prezzi del mercato al dettaglio calano… che è quello che sta accadendo in tutta Europa, non in Italia grazie a problemi di mala-gestione delle politiche governative in materia;
– gli alti tassi di interesse fanno sì che le banche abbiano meno richieste… e quindi abbassano le loro offerte;
– il mercato immobiliare, in particolare per la quasi estinzione del mercato degli affitti (va più o meno bene solo per quelli brevi/turistici), ha prezzi alti come non mai.
Questo, quindi, è il momento peggiore per gli acquisti immobiliari, anche se i tassi dei mutui calano…ché essendo un mero calo speculativo non ha stretta relazione con gli andamenti dei tassi del costo del denaro deciso dalla Bce.
A conferma di questa analisi vada il fatto che i prestiti per gli acquisti al consumo non sono mai stati così cari come oggi (2). Piccoli prestiti per un mercato sempre in essere, verso i quali il consumatore non è tanto attento ed esigente come per un mutuo immobiliare… ed ecco che le banche non fanno altro che applicare, senza sconti, i tassi di mercato.
1 – https://www.aduc.it/notizia/tassi+mutui+calo+gennaio+bankitalia_140105.php
2 – https://www.aduc.it/notizia/prestiti+al+consumo+mai+cosi+cari+bankitalia_140104.php
Vincenzo Donvito Maxia – presidente Aduc
COMUNICATO STAMPA DELL’ADUC
URL: http://www.aduc.it
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