(AGENPARL) – sab 04 novembre 2023 SOSPENSIONE DELLE RATE DEL MUTUO
PER SUPPORTARE LE FAMIGLIE IN DIFFICOLTA’
DI COSA SI TRATTA
Di una misura di sostegno per le famiglie in particolari condizioni di
difficoltà – attiva tramite Il Fondo Solidarietà mutui prima casa
(Fondo Gasparrini), che negli ultimi due anni è stata rafforzata da alcuni
interventi legislativi* volti a contenere gli effetti dell’emergenza Covid.
COME FUNZIONA
La misura consente di richiedere alla banca che ha erogato il mutuo la sospensione
del pagamento delle rate fino a 18 mesi allungando il piano di ammortamento per un
periodo pari alla durata della sospensione.
La sospensione può essere richiesta, al verificarsi, nei 3 anni precedenti la domanda, dei
seguenti eventi che riguardino il mutuatario:
morte, riconoscimento di handicap grave
o invalidità civile non inferiore all’80%
perdita del posto di lavoro (subordinato a tempo
determinato o indeterminato, parasubordinato, di
rappresentanza commerciale o di agenzia, con
attualità dello stato di disoccupazione)
sospensione dal lavoro per un periodo
di almeno 30 giorni
riduzione dell’orario di lavoro per un periodo
di almeno 30 giorni.
Negli ultimi due casi elencati (sospensione e
riduzione dell’orario di lavoro per un periodo di
almeno 30 giorni) la sospensione delle rate del
mutuo può essere concessa per la durata
massima complessiva non superiore a:
se la sospensione o la riduzione dell’orario
di lavoro ha una durata compresa tra 30 e
150 giorni
se la sospensione o la riduzione dell’orario
di lavoro ha una durata compresa tra 151 e
302 giorni
se la sospensione o la riduzione dell’orario
di lavoro ha una durata superiore di 303
giorni.
I 18 mesi di sospensione sono fruibili in non più di due periodi, ad eccezione delle ipotesi di
sospensione/riduzione dell’orario di lavoro che sono fruibili anche in più periodi.
FINO AL 31 DICEMBRE 2023:
La richiesta di sospensione può essere presentata senza l’indicazione
dell’ISEE, l’indicatore della situazione economica equivalente (in deroga
al limite previsto di 30.000 euro).
La misura è stata estesa anche:
ai lavoratori autonomi, liberi professionisti, imprenditori individuali e ai
soggetti di cui all’articolo 2083 del codice civile che dichiarino di aver
registrato, nel trimestre successivo al 21 febbraio 2020 e precedente la
domanda, un calo del proprio fatturato superiore al 33% del fatturato
dell’ultimo trimestre 2019, in conseguenza della chiusura o della restrizione della propria attività operata in attuazione delle disposizioni
adottate dall’autorità competente per l’emergenza coronavirus;
alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, per mutui ipotecari a
queste erogati, di importo massimo pari al prodotto tra 400.000 euro e il
numero dei rispettivi soci, qualora almeno il 10% dei soci assegnatari di
immobili residenziali e relative pertinenze si trovi nelle condizioni che
consentono l’accesso ai benefici del Fondo verificatesi successivamente
al 31 gennaio 2020. In particolare, la sospensione delle rate del mutuo
può essere concessa per:
6 mesi, qualora gli eventi riguardino un numero di assegnatari
compreso tra un valore del 10% e fino al 20% dei soci;
12 mesi, qualora gli eventi riguardino un numero di assegnatari
compreso tra un valore superiore al 20% e fino al 40% dei soci;
18 mesi, qualora gli eventi riguardino un numero di assegnatari
superiore al 40% dei soci;
ai mutui garantiti dal Fondo di garanzia per la prima casa.
Ai fini del rispetto del limite massimo dei 18 mesi del periodo di sospensione,
non si tiene conto delle sospensioni ex lege già concesse su mutui per i quali,
all’atto della presentazione della domanda, sia ripreso, per almeno 3 mesi, il
regolare ammortamento delle rate di mutuo.
A QUALI MUTUI SI APPLICA LA MISURA
relativi ad un immobile adibito ad abitazione
principale non di lusso
che non superano l’importo di 250.000 euro
(400.000 euro fino al 31 dicembre 2023)
ai mutui in ammortamento da almeno un anno
che non godono di agevolazioni pubbliche o polizze
assicurative che coprono le rate sospese per gli
eventi previsti dalla misura
anche ai mutui con un ritardo nei pagamenti, purché
non superiore a 90 giorni consecutivi al momento
della presentazione della domanda, e per i quali
non sia intervenuta la decadenza dal beneficio del
termine o la risoluzione del contratto stesso, anche
tramite notifica dell’atto di precetto, o non sia stata
avviata da terzi una procedura esecutiva
sull’immobile ipotecato.
Occorre compilare il modulo pubblicato sul sito di Consap
(https://www.consap.it/fondo-di-sospensione-mutui-per-l-acquisto-della-prima-casa/),
diverso per persone fisiche o cooperative edilizie, corredato della documentazione
necessaria, da presentare presso la banca che ha concesso il mutuo, con le modalità
definite dalla banca stessa.
Entro il termine di 10 giorni dall’acquisizione della domanda la banca la invia al Gestore.
Quest’ultimo rilascia, entro 15 giorni dal ricevimento della documentazione, il nullaosta
alla sospensione del pagamento delle rate di mutuo. Entro i successivi 5 giorni dal
ricevimento della risposta del Gestore, la banca comunica al beneficiario la sospensione
dell’ammortamento del mutuo.
La sospensione del pagamento delle rate non comporta l’applicazione di commissioni o
spese di istruttoria né sono necessarie garanzie aggiuntive. Gli interessi che maturano
durante il periodo di sospensione (il 50% di questi viene sostenuto dal Fondo) si calcolano
solo sulla parte capitale residua del mutuo e si aggiungono al totale complessivo da
pagare, senza produzione di interessi su altri interessi**.
Alla misura aderiscono tutte le banche.
*D.L. del 2 marzo 2020, n. 9 art.26, D.L. del 17 marzo 2020, n. 18 art. 54, Decreto 25 marzo 2020, Legge 24 aprile 2020, n.27, allegato Parte
1, art. 54 (Cura Italia), Decreto legge 16 luglio 2020, n. 76, D.L. 25 maggio 2021 n.73 c.d. “Decreto Sostegni bis”, Legge 30 dicembre 2021, n.
234, art. 64, Legge 30 dicembre 2021, n. 234.
** “MEF-FAQ – Le risposte alle domande più frequenti in merito ai provvedimenti economici assunti dal Governo per contrastare l’emergenza derivante dall’epidemia COVID-19” – https://www.mef.gov.it/covid-19/faq.html
ADICONSUM
Associazione Difesa
Consumatori e Ambiente
promossa dalla CISL
Associazione
Difesa
Orientamento
Consumatori
© Copyright ABISERVIZI S.p.A.- Settembre 2023
COME ACCEDERE ALLA MISURA