(AGENPARL) – mer 05 luglio 2023 MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO MARE ITALIA
Nord
EMILIA ROMAGNA
Crescono del 2,5% i valori delle case al mare in Emilia-Romagna. La provincia di Forlì mette a segno l’aumento maggiore (+4,0%), seguita dalle province di Rimini (+2,5%) e Ravenna (+1,5%).
Provincia di Forlì
A Cesenatico i prezzi aumentano a causa di una domanda che, dopo il lockdown, non ha conosciuto freni a fronte di una bassa offerta. Questo ha portato alla determinazione di prezzi intorno a 3500-4000 € al mq, con punte di 3800 € al mq per le poche soluzioni di nuova costruzione disponibili. La ricerca di casa vacanza si concentra soprattutto nella zona centrale e nel Porto Canale. Si chiedono immobili con due camere da letto dal valore compreso tra 250 e 300 mila €, possibilmente dotati di sfogo esterno. La zona centrale è quella scelta da chi desidera acquistare una tipica casa dei pescatori e che si scambia a prezzi medi di 3500 € al mq, con punte di 4000 € al mq per le tipologie posizionate fronte mare. Quotazioni simili per le abitazioni presenti sul lungomare Carducci. Sempre alta la richiesta di case con spazi esterni. Cresce l’attenzione per le soluzioni di nuova costruzione e per la classe energetica dell’immobile. Per un bilocale di quattro posti letto, in buono stato, si spendono intorno a 230 mila €.
A Cesenatico – Ponente i prezzi sono in leggero aumento grazie a una domanda di casa vacanza e per investimento che è sempre cresciuta negli ultimi anni. Gli investitori sono interessati soprattutto alla zona di Ponente per i servizi presenti. I valori possono arrivare a 4000-4500 € al mq per un ristrutturato fronte mare. Più bassi i prezzi a Zadina, meno servita e priva di affacci sul mare per la presenza di una Pineta. Offre prevalentemente condomini degli anni ’70 a prezzi medi di 2500 € al mq. Chi volesse villette a schiera e soluzioni indipendenti, si rivolge alla zona di Sala che è anche tra le più servite. In generale, la richiesta si orienta su tagli dal monolocale al trilocale con un budget medio che va da 200 a 350 mila €, possibilmente dotati di giardino e balcone. Poche le nuove costruzioni presenti. Il bacino di utenza arriva soprattutto dall’Emilia Romagna. Aumentano, alla luce della forte domanda turistica, coloro che acquistano per mettere a reddito.
Provincia di Ravenna
A Cervia e Pinarella il mercato immobiliare della casa vacanza registra un aumento dei prezzi immobiliari del 3,1% dovuto all’immissione di soluzioni nuove sul mercato, i cui valori sono saliti a causa dell’aumento dei costi di costruzione. A differenza di Tagliata, Pinarella è la località con i prezzi più elevati perché servita e vicina al centro. Tagliata sconta prezzi più bassi per la posizione più defilata. Nell’entroterra prevalgono le soluzioni indipendenti e semindipedenti, intorno a 1500 € al mq, motivo per cui attira acquisti di prima casa. I valori più alti si sono registrati nel centro di Cervia, 4000 € al mq con punte di 5500 € al mq per le soluzioni fronte mare. L’aumento dei tassi di interesse sta mettendo in difficoltà gli acquirenti più giovani. Uno dei punti di forza della zona è la presenza della pista ciclabile che collega Cesenatico, Lido di Savio e Cervia a Milano Marittima. In aumento la domanda per investimento di casa vacanza alla luce della forte richiesta di affitti estivi. Per un bilocale di quattro posti letto, a Pinarella e Cervia, si spendono mediamente 1500 € al mese a giugno e settembre, 2500 € al mese a luglio, 3000 € al mese ad agosto. Il mercato della seconda casa nel centro di Cervia e nella Malva registra un buon andamento, con una domanda vivace e un’offerta contenuta. Si è creata una polarizzazione della domanda per cui ci sono richieste sotto i 400 mila € e superiori a 500 mila €. Quest’ultimo budget consente di cercare soprattutto case indipendenti e appartamenti di nuova costruzione. Si prediligono i trilocali con spazi esterni, con terrazzo e giardino, posizionati al piano terra. La zona centrale di Cervia, a 500 metri dal mare, include prevalentemente ville storiche oppure appartamenti ricavati da palazzine. I valori delle soluzioni usate si aggirano intorno a 3000-4000 € al mq per arrivare a 5000 € al mq sul lungomare. Distante dal lungomare il nuovo si scambia a 4500 € al mq, l’usato a 3500 € al mq. Ci sono anche ville liberty. La zona Malva sorge in posizione più esterna: le nuove costruzioni costano intorno a 3000 € al mq, quelle usate a 2500 € al mq. È un mercato prettamente residenziale ma non mancano acquisti di seconda casa.
Sono stabili i prezzi degli immobili a Milano Marittima anche se, nella prima parte del 2023, si registra un rallentamento della domanda, dovuta forse a una maggiore prudenza. Il budget medio di chi cerca un bilocale si aggira intorno a 300 mila €. In centro, la zona più costosa, i prezzi possono arrivare a 6000 € al mq con una media di 4000-4500 € al mq. Nel quartiere Amati si acquista a 3000 € al mq. La casa vacanza è ricercata da famiglie residenti in Emilia e in Lombardia. Si contano diversi interventi di nuova costruzione sul territorio a 4500-5500 € al mq. Porto Canale è una delle zone maggiormente apprezzate per la vicinanza al mare: i prezzi sono di 3000 € al mq. Chi ha un budget più basso si sposta nelle traverse. Il mercato delle locazioni registra una domanda elevata per il periodo estivo e questo ha alimentato la domanda per investimento. Per un bilocale di quattro posti letto si chiedono 1500 € a giugno e settembre, 2500 € a luglio, 3000-3500 € ad agosto.
Provincia di Rimini
Nella seconda parte del 2022 le quotazioni immobiliari di Bellaria sono aumentate del 5,9%. A cercare casa numerosi milanesi che si trasferiscono per vivere, acquistando dal bilocale alla soluzione indipendente. L’offerta si riduce. Per un bilocale si spendono intorno a 160-170 mila €. I prezzi possono oscillare da 2000 € al mq per le soluzioni da ristrutturare e arrivare a 3800-4000 € al mq per quelle di nuova costruzione, quasi sempre ottenute dal recupero dell’esistente. Si segnalano anche acquisti per investimento dal momento che, nel corso di una stagione, si possono spuntare anche 6000 € dall’affitto di un trilocale. Il mercato della prima casa si sviluppa principalmente a Bellaria Monte che quota intorno a 2000 € al mq. Vanno avanti i lavori di restyling del lungomare nell’ambito di un più ampio progetto di riqualificazione che interessa la riviera.
Salgono del 4,6% i prezzi delle case a Riccione: la domanda è in salita e l’offerta ridotta, nonostante diversi interventi di nuova costruzione nella fascia mare al di sotto della linea ferroviaria. Ci sono prezzi di 4000-5000 € al mq con picchi di 7000 € al mq in viale Ceccarini, zona Porto e Abissinia. La ricerca di casa vacanza, effettuata prevalentemente da emiliani, lombardi e umbri, registra un interesse sempre crescente per le nuove costruzioni alla luce della maggiore sensibilizzazione verso il risparmio energetico. Si cercano prevalentemente trilocali con spazi esterni e vista mare da 250 a 400 mila €. Chi cerca la casa vacanza si orienta anche verso il quartiere Alba dove si vende a prezzi medi di 3000-4000 € al mq. Presenti numerosi investitori che acquistano sia immobili da affittare durante il periodo estivo sia negozi su viale Dante e viale Ceccarini, chiedendo rendimenti annui lordi intorno al 6-7%. Le locazioni estive registrano canoni settimanali di 1000 € a giugno e settembre, 1500 € a luglio e 2000 € ad agosto. Vanno avanti i lavori per la costruzione di condhotel, strutture in cui coesistono appartamenti destinati alla casa vacanza e all’abitazione principale.
FRIULI-VENEZIA GIULIA
I prezzi delle case vacanza in Friuli-Venezia Giulia hanno registrato stabilità.
Provincia di Udine
A Lignano Sabbiadoro si segnala un incremento di acquisti per investimento da parte di persone residenti nell’Europa dell’Est che trovano un buon rendimento da locazione. Infatti, un bilocale da 120 mila € si può affittare settimanalmente a 500 € a luglio, 700 € ad agosto e 400 € a giugno e settembre. Si acquistano tagli da 30-45 mq dal valore compreso tra 90 e 150 mila €, dotati di posto auto e vicini al mare. È Sabbiadoro la località più ambita che concentra la maggioranza dei servizi e che offre abitazioni a prezzi medi di 3000 € al mq con punte di 5000 € al mq per il ristrutturato, vista mare. Incontrano sempre un discreto favore dei potenziali acquirenti Lignano Pineta, che offre soluzioni indipendenti tra 2000 e 2500 € al mq, e Lignano Riviera, dove ci sono anche ville singole importanti. A Sabbiadoro sono in corso interventi di nuova costruzione che si sviluppano in verticale e che si scambiano a prezzi medi di 6000 € al mq. Sono stati realizzati lavori di riqualificazione nella zona di “Punta Faro” e sono presenti in tutta la località le bici elettriche e i monopattini elettrici a disposizione di turisti e residenti.
LIGURIA
Nella seconda parte del 2022 i prezzi delle case nelle località di mare della Liguria sono rimasti sostanzialmente stabili.
In provincia di Genova l’aumento è stato dell’1,2%, nella provincia di Imperia dello 0,3%, mentre in quelle di La Spezia e Savona si è registrata una contrazione dei valori dell’1,0% e dello 0,5%.
Provincia di Genova
Nella seconda parte del 2022 il mercato immobiliare di Arenzano ha registrato prezzi stabili anche se si nota, nei primi mesi del 2023, una maggiore trattabilità. L’aumento dei tassi sui mutui ha comportato una maggiore prudenza, anche se il target di chi acquista la seconda casa, quasi sempre, si caratterizza per un ricorso a capitale proprio. La maggioranza degli acquirenti arriva da Piemonte e Lombardia, presenti sporadicamente svizzeri e tedeschi. Non ci sono nuove costruzioni in corso, a parte qualche intervento sulle alture acquistabili a 4000 € al mq, soprattutto se hanno sfogo esterno e vista. I prezzi scendono a 3000-3200 € al mq se le case sono usate e prive di spazi esterni. Piace anche il centro città che ha il vantaggio di essere vicino al mare e alla stazione. Se l’immobile è dotato di vista, box e spazio esterno si registrano valori medi di 3000 € al mq con punte di 4000 € al mq per la vista sul porticciolo. Pochi gli acquirenti che acquistano per mettere a reddito nel periodo estivo. Per un bilocale di 200-250 mila € si spendono intorno a 1500 € al mese a giugno e settembre, 2000 € a luglio, 3000 € ad agosto.
Un lieve aumento dei prezzi (+3,1%) ha interessato il mercato immobiliare di Chiavari nella zona di Ponente dove si segnala un generale aumento della domanda da destinare all’investimento per gli affitti brevi. Corso Italia, viale Tappani, corso Genova e corso Buenos Aires sono le vie più richieste di Chiavari Ponente. Per immobili in ottimo stato si toccano valori di 4000 € al mq. Sul lungomare le soluzioni usate con esposizione fronte mare raggiungono 5500-6500 € al mq. La zona piace per la tranquillità e per la presenza delle piste ciclabili che collegano tutte le spiagge di Ponente. Sul mare sono disponibili nuove costruzioni a prezzi medi di 8000 € al mq con punte di 10 mila € al mq per il fronte mare. Allontanandosi dal mare i prezzi per il nuovo scendono a 4500-5000 € al mq per arrivare, in estrema periferia, per l’usato a 1500-2000 € al mq nel quartiere di San Rufino dove si acquista soprattutto con finalità residenziale.
A Lavagna le case costano il 4,6% in più nella seconda parte del 2022 rispetto alla prima parte dello stesso anno. C’è un incremento di ricerca di spazi con sfogo esterno e in buono stato. La domanda si orienta su bilocali e trilocali con soggiorno dotato di angolo cottura e camera da letto da 50-60 mq. Si concentra soprattutto sulla fascia di prezzo più bassa, fino a 150 mila € oppure superiore a 300 mila €. Non ci sono nuove costruzioni e sul mercato prevalgono le soluzioni degli anni ’60-’70. Si conferma la ricerca di immobili con vista panoramica e spazio esterno, motivo per cui le ricerche si concentrano nella zona centrale di Lavagna fino al Parco del Tigullio, i cui prezzi medi vanno da 2500 a 3000 € al mq con punte massime di 3500 € al mq. L’acquirente tipo arriva dalla Lombardia, in età pensionabile, ma non mancano coppie giovani che si lanciano nell’acquisto della casa vacanza. Cresce la domanda di case in affitto per il periodo estivo e, di conseguenza, in tanti stanno acquistando per mettere a reddito con affitti stagionali. Vanno avanti i lavori per la sistemazione della pista ciclabile nel tratto del lungo Entella che si collega al lungomare. Allo studio un progetto che prevede di collegare tramite ciclovia Lavagna e Sestri Levante. Sul mercato delle locazioni si registrano i seguenti canoni di locazione: 1000 € al mese a giugno e settembre, 1800 € al mese a luglio e 2200 € al mese ad agosto.
Non ci sono state variazioni di prezzo a Sestri Levante. La domanda di casa vacanza è sempre sostenuta e alimentata da potenziali acquirenti in arrivo prevalentemente dalla provincia di Milano. Pochi gli investitori che comprano per mettere a reddito. La zona più ambita è quella compresa tra la ferrovia e il mare dove i prezzi oscillano tra 3500 e 4500 € al mq con punte di 5000-6000 € al mq il fronte mare. La posizione top è la Baia del Silenzio dove si possono sfiorare 8000-10000 mila € al mq. Chi ha un budget più contenuto può valutare le case più distanti dal mare e non lontano dall’autostrada, acquistabili tra 2000 e 2500 € al mq. Valori più contenuti, 2500 € al mq, si segnalano nei vicini comuni di Deiva Marina e Moneglia.
Provincia di Imperia