(AGENPARL) – gio 02 marzo 2023 Mercato immobiliare/Firenze. Le stime di Confai-Confartigianato: “Meno case in vendita, tempi più lunghi e ‘attendismo’ ma c’è grande interesse dall’estero e il lusso trascina”
Preoccupa stretta sui mutui: “Calo anche del 15%”. Bene previsioni su redditività investimenti: 8%. L’analisi di Stefano Marchetti, presidente di Confai Firenze e titolare di Rinascimento
Firenze, 2 marzo 2023 – Meno case sul mercato, tempi più lunghi per le compravendite, un clima di attesa ma anche più compravendite di seconde case, più investimenti esteri sia in città come Firenze, più lusso: è ciò che emerge da un report di Confai Firenze, la categoria degli agenti immobiliari di Confartigianato Firenze nata nel 2021 che rappresenta già molti professionisti. “La stima per il 2023 è un numero di transazioni che rimane superiore al 2019 seppur con una flessione negativa rispetto all’anno precedente inferiore al 10%”. A spiegarlo Stefano Marchetti, presidente di Confai Firenze e titolare di Rinascimento immobiliare. Al momento la più grande incognita è costituita “dal calo dei mutui intorno al 15% o addirittura il 20%, secondo le stime”, un calo da ricondurre “al combinato tra inflazione, guerra e soprattutto politica Ue molto più cauta sui tassi”. A ciò si aggiunge “un numero di case in vendita minore rispetto agli anni precedenti e un clima di attesa da parte di chi compra e vende, un effetto delle condizioni economiche del momento ma non solo”. Sembra prevalere un approccio più attendista che comporta “tempi di vendita e di acquisto più lunghi”. La stima del presidente di Confai Firenze è di “un numero crescente di affitti e di compravendite di seconde case sia per investimento a reddito sia per utilizzo personale e, generalmente, meno compravendite di prime case”. Marchetti segnala, inoltre, “un interesse crescente da parte degli investitori stranieri soprattutto per l’Italia; per questo, è previsto un aumento delle compravendite di immobili di lusso”. “Ci attendiamo – aggiunge – un aumento dei prezzi in città come Firenze, appetibile anche nelle aree ‘periferiche’ ma anche una redditività dell’investimento nell’immobiliare, stimata intorno all’8%”. Per quanto riguarda la tipologia di casa più richiesta rimane “quella con due camere” possibilmente senza rinunciare “a uno spazio esterno anche piccolo”.